九游会j94万+买宝中5万+买前海！明年这12万套房能买到也是运气好

　　九游会j9何曾几时，深圳因为房价过高，原有的口号被网友戏称为“来了就是东莞、惠州人。”

　　但近些年，我们会发现，“来了就是深圳人”真的不再是一句空线年开始，深圳修订了《深圳市保障性住房条例》增加了“安居型商品房”，规定深圳市安居型商品房定价不得超过市场评估价7成，至今安居房轮候库中还有近20万人排队。

　　2018 年，为控制房价快速上涨，深圳市又发布了新的住房保障体系，增加了“出售型人才住房”，定价为市场6折，同样让年轻人热捧。

　　近些年，深圳的土拍市场也陆陆续续出安居型商品房和可售型人才房 （以下简称人才房/安居房） ，实实在在的让利，让更多人安家深圳。

　　本次壹地产从交通、周边配套、以及周围二手房价差等方面做出考量，挑选了10个明年深圳安居/人才房必看项目。

　　其中人才房有7个，安居房有2个，还有一个山樾湾花园囊括了安居房和人才房，总套数预计超1.2万套，其主要分布在福田、南山以及宝安。

　　价格预计都在4万-5万+/平，想象一下，在前海、香蜜湖九游会j9、宝中这种动不动10万+遍地的地方，能打对折买到一套房，性价比实高。

　　Ps：如有错误欢迎留言指正，学校均以当年教育局划分为准，线路距离均为百度测距。

　　安居景贤阁的地理位置非常优越，配套很丰富，周边还有福田区红岭中学（集团）科技小学、福田区外国语学校等。

　　据悉，该项目一共有150套保障房， 其中100套左右是可售人才房 九游会j9，50套左右定向企业的保租房，可售人才房均价5.72万/平 （不含室内装修） ，而周边二手房挂牌价基本都在8万-10万+/平，能打到这个盘真的算是赚到了。

　　从现场施工进度来看，目前处于即将封顶的状态，工程概况牌上标明竣工日期在2024年5月。

　　皇岗B106-0065周边居住氛围较为浓厚，除了自身规划所带一所幼儿园之外，周边还有福民小学、福田第二实验学校(南校区)等，唯一不足是目前大型商业有所欠缺。

　　根据住建局批复， 项目共计960套房 ，其中70平两房768套，90平三房192套，人才房均价5.28万/平 （不含室内装修） ，附近在售的新房有加福华尔登府邸，开盘均价约9.44万/平。

　　梅香里周边配套完善，地段位置十分优越，南向看香蜜湖景观，且周围都是豪宅，如香蜜湖1号、水榭花都等，像香蜜湖1号在今年3月份的成交价都在20万+/平。

　　但对于项目本身能流露出的信息很少，据悉项目是T2板楼，面积段大概在150-200平左右，户内全部装修交楼。

　　山樾湾花园的前身是“汉京汉花园”，周边配套丰富，且背靠小南山直面妈湾海景，是深圳少见的大型纯安居型项目。

　　前期因为地理位置优越，深受买房人关注，还有人猜测是可售型安居房，但11月28日深圳住建局明确反馈，该楼盘为人才住房、安居型商品房。

　　据悉，整个项目共计约4995套房源，其中安居房2501套，可售人才房2494套。

　　目前已知项目已达到预售条件，也有看房现场的表示，感兴趣的朋友可以动身前往了解。

　　西丽T501-0101项目是2021年深圳第一批集中供地竞争最激烈的地块，被龙光以69亿斩获，溢价率高达44.96%。

　　据悉九游会j9，该宗地土地用途为商业用地和二类居住用地，有办公、商业、酒店等规划，也算是留仙洞总部基地内少有的居住用地， 建成后可提供可售人才房套数960套。

　　但目前项目处于停工状态，不过该地块因为特殊原因已经在京东上进行法拍，12月19日开拍，感兴趣的可以多多留意。

　　天健和郡府是天健碧海花园棚改项目，周围多以居住为主，旁边有天虹、宝安区实验学校（集团）安乐小学、深圳市新安中学（集团）初中部等生活配套，且5号线坐一站就能到达宝安中心，享受宝中的配套。

　　据悉， 可供可售人才房售卖的套数为696套 ，价格大概在4万+/平，而周边二手房的挂牌基本都处于6-8万+/平左右。

　　庆宜华苑棚改周边汇聚了邻里间家园、人才房海乐华府等安居人才项目，还聚集了宝安实验、海乐实验学校、海雅缤纷城等生活配套。

　　现在站在新圳河的桥上是可以看见宝中的摩天轮，后续项目高层部分户型大约能看到摩天轮景观。

　　据悉，项目分两期开发，一期中可售人才房156套，回迁房194套，二期除回迁房外全部为可售人才房，大概可提供300多套，价格预计在4万+/平。

　　海岚居单看15号线地铁口项目这一个点就很优越，等15号线地铁站开通后，就能快速通达前海、宝中、企鹅岛等深圳优质高新企业聚集区。

　　当前周边聚集有宝安第一外国语学校(集团)初中部、大仟里等配套，唯一不足是，目前公共交通没有那么方便。

　　据悉，项目规划体量不大，可供售卖的人才房为333套，价格预计在4万+/平。

　　福萃苑算是福田区少见的超大型纯安居项目，与香港也是一河之隔，目前周边聚集有福田区第二实验学校、深圳市中医院、京基御景华城商业广场等生活配套。

　　据悉， 该项目建设有3540套安居型商品房 ，但因为住房类型都是标注为共有产权住房，所以坊间也有不少猜测是可售型人才房或者是定向企业事业的保租房，具体到底定性如何，还需要等官方进一步通知。

　　瑞璟湾居项目地理位置非常优越，周边汇聚了壹方城、欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆、少年宫、滨海艺术中心等城市级配套，还有新安中学 （高中部） 、海韵学校等，对面就是企鹅岛。

　　该项目也被称之为目前位置最好的安居房， 据悉项目规划总计约372套安居型商品房 ，平均销售价格不高于4.43万/平 （不含室内装修价格） 。

　　在“14号文”中，对于配售型保障装也明确提出了， 优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域 ，更好满足改善性住房需求。

　　目前也陆陆续续的地块正在更改土地属性，11月28日，宝安区06-11地块调整显示，将规划建设“配售型保障性住房”。

　　截至现在，包括福田安托山16-02、龙岗宝龙G02309-0008、龙华A819-0730宗地等9个地块也出现了调整，未来或将以“售保房”的身份出现。

　　这对于刚需置业者也算是妥妥的福利，感兴趣的也可以多多关注起来，后续如有新的动态，壹地产也会及时跟进。

　　本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。